Commission, revenus, démarches, résiliation : tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à Aix-les-Bains ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
Considérable. La cure thermale (mars à novembre) sécurise des séjours longs de trois semaines qui stabilisent l'occupation, tandis que Musilac et les ponts d'été font grimper les tarifs nuitée de deux à trois fois. Nous combinons ces deux leviers : moyenne durée pour les curistes, pics tarifaires pour le festival et la haute saison du lac.
Selon notre portefeuille : studio centre thermal 8–12 K€/an, T2 proche lac 14–22 K€/an, T3 Marlioz ou centre 15–23 K€/an, maison avec extérieur 24–38 K€/an. Ces chiffres intègrent la saison thermale et les pics d'été. Estimation gratuite personnalisée sous 24h.
Une déclaration en mairie est obligatoire, avec numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce. Plafond de 120 nuits/an pour une résidence principale, taxe de séjour à collecter et reverser. Nous accompagnons nos propriétaires sur l'ensemble de ces démarches.
Les rives du lac (Grand Port, Petit Port) offrent le meilleur potentiel en été grâce à la vue et aux plages. Le centre thermal assure l'occupation la plus stable grâce aux curistes. Marlioz séduit une clientèle calme et familiale en moyenne durée.
Oui, c'est une spécificité d'Aix-les-Bains que nous maîtrisons. Nous proposons des forfaits adaptés aux cures de trois semaines, avec ménage intermédiaire, linge et accueil dédié. Ces séjours limitent la rotation et sécurisent votre taux d'occupation.
Aucun engagement contraignant. Pas de frais fixes, pas d'abonnement : notre commission unique de 20% tout inclus est prélevée uniquement sur les revenus générés. Résiliation libre avec un préavis raisonnable.
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. Selon les secteurs, un numéro d'enregistrement peut devoir figurer sur votre annonce ; nous vérifions ce qui s'applique à votre adresse à Aix-les-Bains. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.